近年来武汉市经济发展势头迅猛，相关数据显示，2015年武汉GDP突破万亿，此成绩在华中居于首位。江城经济实力不断攀升，城市建设也获得市民的认可，但是对于有刚性购房需求的80、90后来说，武汉最近的房价变得不那么亲民了，动辄12000元/m2的标价成为武汉普通人的“生命不可承受之重”。在这样的大环境之下，一些购房者的目光被价格相对低廉的“还建房”所吸引，地处中心市区的还建房甚至出现了抢购热潮。面对价格居高不下的正规商品房，低价还建房无疑更让人心动，但笔者要在这里问一句：没有“两证”的还建房你真的敢买吗？

什么是还建房？

我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

哪种还建房能买？

一般会以房屋所在土地性质及归属的不同对还建房进行划分：

建于农村集体土地之上的——只能内部转让、置换

还建房 经济适用房

建于国有划拨用地之上的

商品房

在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房一般被称为“小产权房”，此类房屋无法在国家房管部门办理产权证，乡政府或村委会颁发的所谓产权证并不具有真正的合法效力。建于农村集体土地之上的还建房不能在村民和城市居民之间流转，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，因此这类还建房不论价格多低，都不能购买。

另一类是在国有划拨土地上建设的还建房，又分为经济适用房和商品房，武汉城中村改造项目中建成的还建房多属此类。如果还建房是经济适用房，那么，按照《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得两证一定年限后（一般为5年），才能以市场价格上市交易，并且在出售时，应当按照同期同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。如果还建房是商品房，那么在取得两证后即可正常流转交易。

购买还建房存在哪些风险？

在正常情况下，可以在市场中进行交易的还建房已经取得了房屋所有权证和土地使用证，其交易形式按二手房交易方式进行即可。但实践中多数是没有两证的还建房，有中介表示，办理两证只是时间问题，如果还建房取得两证，每平价格将会上涨2000-3000元，对于购房者来说，此时购买还建房不仅价格低，而且还可以直接在开发商或村委会那里办理合同更名，省去了正常房屋买卖要走的手续以及缴纳的税款，怎么算都是划算的买卖。

办理两证真的只是时间问题吗？据了解，多数还建房的两证迟迟办不下来，时间早就超出了开发商承诺的期限，这是由于还建房从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理等都不够规范，其软硬件设施也达不到一般商品房的标准，因此还建房办理两证的难度更大、周期更长，存在较大的不确定性。

从法律层面来看，在还建房未取得两证之前，拆迁人尚未取得该房屋的物权，双方私下签署房屋买卖合同，若后期出现纠纷，购房人的利益可能得不到法律保障。

如何规避购房风险？

没有两证既是购买还建房的巨大风险，又是还建房价格低廉的原由，如果购房者执意要买，那么应当如何规避其中的风险？

一、明确还建房的类型，购房者可以直接到房屋所在地房地局去查询该还建房是经济适用房还是商品房。

二、要求查看还建协议原件，确定协议中有承诺办理两证的条款。

三、购房时委托律师参与，起草买卖合同，详细规定交易的步骤与细节，对后期可能出现的纠纷如因房屋涨价致使卖方反悔等情况，设置具有针对性的条款，如约定违约金不低于所付金额的两倍，可以有效约束卖方不安约履行情况的行为。

     对于这种风险性较大的交易，购房者一定要有充分的风险意识，专业人士介入的时间点越早，后期的风险就越小。专业的律师可以通过房屋买卖合同条款的科学设置，最大程度的保证购房者的合法利益。若购房者盲目出手，一旦发生纠纷，事后维权的难度及成本要高很多。

信息来源： 荆楚网、亿房网、360百科-“小产权房”词条